Martín Rodríguez
[San Luis Hoy]
El Ayuntamiento de la Capital propone un incremento principal a los fraccionamientos de medianía y residenciales en un porcentaje muy elevado de un solo golpe, pero además de ser inconstitucional por la inequidad que pudiera derivar en juicios de amparo, elevará los costos de escrituración y el Impuesto Sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles, aseguró el notario público Eduardo Martínez Benavente.
El también expresidente del Consejo de Directores del Frente Cívico Potosino, explicó que los incrementos no se pueden dar de un día a otro, mucho menos si se considera que no hay una aplicación pareja de la Ley.
Dijo que al menos ahora la Constitución no contempla otorgar subsidio a fraccionamientos.
Precisó que también hay una afectación en el traslado de dominio con base en el valor del avalúo catastral, y en la documentación de registro público, porque se les paga sobre el valor catastral, y en este caso todo mundo procura que los valores de operación retengan también el Impuesto Sobre la Renta.
Explicó que los traslados de dominio se incrementaron hasta el doble y con los nuevos valores catastrales, vuelve a haber otro incremento, sobre todo en los lotes de terrenos residenciales y en los nuevos desarrollos habitacionales.
Explicó que la Ley de Registro Público y Catastro establece un procedimiento muy complicado con estudio técnico, para poder revaluar inmuebles, y es difícil que esté bien sustentada esa iniciativa, lo que sería motivo suficiente para que alguien interponga un amparo y eche abajo esos valores.
Recordó que el estudio técnico debe realizarse en toda la ciudad y no solo hacer avalúos particulares en fraccionamientos.
En esos avalúos particulares hay impactos directos en el Impuesto Predial, tal y como ocurre en el fraccionamiento Club de Golf La Loma, cuyo Impuesto Predial en 2022 fue calculado en 5 mil 144 pesos con 76 centavos y en 2023 sería cobrado a 6 mil 765 pesos con 15 centavos.
Un ejemplo más caro, se ubica en el fraccionamiento Desarrollo del Pedregal, cuyo Predial cuesta 13 mil 096 pesos con 54 centavos en 2022 y el valor se eleva a 16 mil 543 pesos con 55 centavos en la propuesta 2023.
